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大陸新聞中心/綜合報導

我們把視線轉向樓市。如果說在股市大跌的背後,隱約可見投資者對於實體經濟的擔心的話,那麼在大陸溫州,實體經濟的下滑,則已經讓這裡的樓市感到了陣陣寒意。素以『炒房』而著稱的浙江溫州,作為大陸樓市裡的一個風向標。在一度領漲大陸全國房價之後,卻迎來了連續十幾個月的領跌。

溫州:昔日領漲而今領跌樓市風光不再

根據CCVT《經濟信息連播網》報導,2012年初以來,溫州一直是大陸全國70個大中城市中房價領跌的城市,甚至在今(2013)年4月份更是成為了70個大中城市中,唯一一個二手住宅價格環比下降的城市,尤其是那些曾經風光一時的豪宅,簡直成了漲得越高、跌得越狠,那麼究竟是什麼原因導致溫州的樓市如此跌跌不休呢?為此,我們的記者專門趕到了溫州。

溫州:當年炒房很瘋狂房號能賣幾十萬

秦曉雲是溫州一家房產仲介的負責人,從事房產仲介行業多年的她,目睹了溫州樓市近10年間的變遷。秦曉雲告訴記者,在她剛剛入行的2004年,溫州樓市炒作的現象已經十分明顯。很多新開樓盤,開盤之後,即遭到爆炒。秦曉雲向記者展示了她曾經跟蹤過的溫州某樓盤的二手房交易記錄,從第一期開盤開始,短短兩三個月的時間,二手房市場的價格已經從加價幾萬(以人民幣計價,以下同),到幾十萬。

溫州某房產仲介加盟店店長秦曉雲:我覺得原始記錄上其實挺有意思,體現當年溫州人瘋狂炒房瘋狂盈利的現象。2004年只是一個縮影,2008、2009年更為瘋狂。

隨著房價的持續上漲,越來越多的溫州人將房子作為投資品,越來越多的炒作資本進入樓市。炒作的介入,進一步推高了樓價,這種效應在2009、2010年的時候達到頂峰。一時間,大家對房子趨之若鶩,新樓盤開盤即售罄的場景接連上演N,甚至只是一個購房資格,都會在短時間內得到爆炒。溫州大學房地產研究中心研究員陳鴻,用『瘋狂』兩個字來形容溫州炒房高峰時情況。

溫州大學房地產研究所研究員陳鴻:瘋狂到什麼程度,一個號,一個樓盤開盤的順序號都可以在一個小時之內爆炒到,價值一分錢不值的,爆炒到30萬、50萬,甚至都有成交,那麼這個市場是瘋掉了。

記者在採訪中了解到,2006年,溫州市區住宅銷售均價為每平公尺8000元左右,2010年已上漲為每平公尺25000元,5年內溫州房價上漲超過200%。而在樓市火爆時期,溫州幾乎所有的企業都直接或間接涉足房地產投資,一些企業主甚至聯合起來投資房地產開發。

溫州朗兆房產專業機構董事長葉維堅告訴記者:房地產原來是非常一個暴利的行業,大家都抱團進入房地產的開發,其實溫州房地產走高,也由於溫州工業資本的進入,不斷推高了地價,使得價格創造了比較高的價格以後,脫離了真正的需求。

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商品品牌: DAKS
主要顏色: 棕黃色
規格尺寸: 約 長110x寬3.5cm
商品材質: 皮革、金屬
製造產地: 日本

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